Оказывается каждый имеет право на землю под строительства своего дома!
Мы прошли все этапы, хотя местная администрация даже и не знала о таком праве. Сперва, короко весь список мероприятий, которые детально в данной ветке я собираюсь подробно описать. Пишите свои вопросы, тогда я разъясню подробнее!
Список на получение земельного участока под строительство дома бесплатно.
Для этого мы: 1. выбрали участок в Зоне Социального Назначения (то есть это может быть зона села, хутор, деревни или города, согласно карте назначения земель) 2. подали заявление в местную администрацию 3. заказали межевание выбранного участка 4. собрали необходимые документы и подали их в администрацию 5. те в свою очередь провели торги, на которые никто кроме нас не претендавал
Спусти 3 месяца подписали договор аренды на 10 лет с правом строительства и обязательством в данный период построить дом для оформлении земли в собственность.
Ниже я привожу закон на основании которого мы получили 50 соток земли в Волгоградской области на Хопре.
Земельный Кодекс
Глава V. Возникновение прав на землю > Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов. 1.1. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в собственности субъектов Российской Федерации земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они вправе распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах. (п. 1.1 введен Федеральным законом от 27.12.2009 N 365-ФЗ) 1.2. Органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах. (п. 1.2 введен Федеральным законом от 27.12.2009 N 365-ФЗ) 2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 2.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок. Орган местного самоуправления или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором настоящего пункта, является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. (п. 2.1 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 2.2. Предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Порядок расчета размера арендной платы за указанные земельные участки определяется Правительством Российской Федерации. (п. 2.2 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 311-ФЗ) 2.3. Предоставление Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в аренду земельных участков, необходимых для осуществления ее деятельности, из земель, которые находятся в федеральной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов) и без предварительного согласования мест размещения объектов. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, принимает решение о предоставлении таких земельных участков Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и заключает с указанной Государственной компанией договор аренды таких земельных участков. Порядок расчета размера арендной платы за такие земельные участки устанавливается в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". (п. 2.3 введен Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ) 3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений. (п. 3 в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ) 4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) проведение работ по формированию земельного участка: · выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка; (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) · определение разрешенного использования земельного участка; · определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение); (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ) · принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); · публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); 2) утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ; 3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка; 4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов). 5. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; 2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета; (пп. 2 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) 3) утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ; 4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса. 6. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 настоящей статьи, если иной порядок не установлен настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 30.10.2007 N 240-ФЗ) 7. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием: 1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование; 2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность; 3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду. 8. Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия. 9. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд. 10. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления. 11. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. (в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ) 12. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в порядке, установленном настоящей статьей, в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. 13. Акционерному обществу, сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации, управляющей компании, в случае привлечения их в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами или резиденту особой экономической зоны земельные участки предоставляются без проведения торгов и предварительного согласования мест размещения таких объектов на основании заявлений в соответствии с законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах. (п. 13 в ред. Федерального закона от 30.10.2007 N 240-ФЗ) 14. Земельный участок в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории предоставляется для строительства объектов инфраструктуры этой зоны без проведения торгов (конкурсов, аукционов) и предварительного согласования мест размещения таких объектов лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны, в аренду на основании заявления о предоставлении земельного участка. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (п. 14 введен Федеральным законом от 25.12.2009 N 340-ФЗ) 15. Земельный участок, предоставленный гражданину или юридическому лицу на праве собственности, может передаваться по соглашению с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, в государственную или муниципальную собственность в случае, если такой земельный участок: 1) занят объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур; 2) предназначен в соответствии с документацией по планировке территории для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 1 настоящего пункта. (п. 15 введен Федеральным законом от 05.04.2011 N 56-ФЗ) 16. Соглашение, указанное в пункте 15 настоящей статьи, может предусматривать передачу в государственную или муниципальную собственность земельного участка, занятого объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур, находящимися в частной собственности, одновременно с безвозмездной передачей в государственную или муниципальную собственность таких объектов. (п. 16 введен Федеральным законом от 05.04.2011 N 56-ФЗ) 17. Соглашение, указанное в пункте 15 или 16 настоящей статьи, должно предусматривать предоставление безвозмездно равноценного земельного участка взамен переданного в государственную или муниципальную собственность земельного участка. (п. 17 введен Федеральным законом от 05.04.2011 N 56-ФЗ)
Здравствуйте! А заявление установленного образца или в произвольной форме? И еще вопросик "4. собрали необходимые документы и подали их в администрацию " - какие именно документы? Спасибо!
1, Скажите пожалуйста, в зоне поселка можно выделить себе землю, размежевать и получить в собственность? 2, А какое количество соток можно оформить на себя? Вы пишите что получили 50 соток, это вы сами определили или как то еще???
Дата: Воскресенье, 28.07.2013, 15:22 | Сообщение # 5
Admin
Группа: Администратор
Сообщений: 434
Джон, 1. Да можно. 2. Количество земли определяется в соответствии с законами местного субьекта РФ. Максимум 50 соток. В Волгоградской области 50 соток.
Добрый день. Так же хочу построить дом для своей семьи. Слышал про этот закон, но как что работает не знал. Спасибо за помощь. Единственный только вопрос. Как выбрать землю? Или ее администрация предлагает. Допустим я проживаю в небольшом городе Ульяновской области. Мне нужно самому ездить и искать для себя землю, а если она уже находится в чъей-то собственности? Как быть? Заранее благодарен!
Андрей, если земля находится в чей-то собственности, то ее нужно покупать, для этого заходите в карты росреестра, находите понравившееся участок. Там же будет информация какая администрация за него отвечает и телефон.
Условно бесплатно можно получить землю принадлежащую муниципалитету и находящуюся в социальной зоне, т.е. село, станица, деревня, город. Какая земля принадлежит к социальной зоне тоже можно узнать из карты росреестра.
Меня попросили поподробнее рассказать о том, как найти землю на картах россреестра, на которую можно претендовать и она подходила бы по назначению для строительства своего дома.
Как узнать статус земли, она же категория?
Первый способ.
1. Заходим в Росреестр, находим землю, затем в "управление картой" ставим галочку "Категория земель".
2. Нажимаем на легенду
Получить у государства и построить законный дом можно в землю поселений и населенных пунктов. (оранжевый цвет)
Однако, некоторые земли не помечены. Поэтому второй способ. Нажимаем на нужную землю и выбираем характеристику земли
Теперь необходимо найти свободную от построек территорию, затем поехать на место, чтобы точно узнать принадлежит ли она кому или нет. Узнав примерные ориентиры понравившегося участка идите в местную администрацию и там узнавайте наличие собственника на данный участок. Затем по описанным выше этапам полюбовно ) добивайтесь исполнения закона.
Спустя 3 месяца подписали договор аренды на 10 лет с правом строительства и обязательством в данный период построить дом для оформлении земли в собственность! А каким образом она переходит в собственность? Путем выкупа ее у государства по кадастровой стоимости?
А каким образом она переходит в собственность? Путем выкупа ее у государства по кадастровой стоимости?
Алексей, верно. Только сначала нужно построить дом, так как земля предоставляется в социальной зоне под строительство частного дома. И только потом подать документы на оформление земли в собственность.
Еще раз, 10 лет не нужно ждать, как только построите дом, согласованный с архитектором, пожарными требованиями и т.д. Сразу можете подавать на оформление.
Какие категории земель существует и какие категории позволяют прописываться?
Категория и возможность прописки Важнейшим аспектом, который нужно учесть, при приобретении земельного участка для строительства дома является категория и вид разрешенного использования участка. Не на всех участках можно возводить жилые строения и на еще меньшем их количестве можно оформить постоянную прописку/регистрацию.
Всего существует семь категорий земель: 1. Сельскохозяйственного назначения; 2. Промышленности; 3. Особо охраняемых территорий; 4. Земли лесного фонда; 5. Земли водного фонда; 6. Земли запаса; 7. Земли поселений.
Именно на землях последней категории, выделенных под индивидуальное жилищное строительство или малоэтажное строительство можно не только строить загородный дом, но и прописаться в нем. Строительство дома возможно и на землях поселений, выделенных под личное подсобное хозяйство.
Строительство и, даже прописка, возможны и на землях сельхозназначения. Например, существуют земельные участки сельхозназначения, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство. Особое внимание нужно обратить на земельные участки категории «земли сельхозназначения», с видом разрешенного использования: «садоводство» или «огородничество» или для «дачного ведения хозяйства». Если вид разрешенного использования – «дачный», то Вы имеете право построить жилой дом с правом регистрации или без права регистрации. Если это «садовый» участок, то Вы имеете право построить жилой дом, но без права регистрации. При «огородном» участке Вы не имеете права ни строить жилой дом, ни регистрироваться. Однако, и на «дачных» участках часто возникают проблемы с регистрацией. Если у Вас есть участок сельхозназначения с видом разрешенного использования под дачное строительство, то в доме на таком участке прописка возможна в судебном порядке.
Для строительства и постоянного проживания на сельскохозяйственных землях фермерского назначения или личного подсобного хозяйства, покупателю надо становиться ПБОЮЛ - фермером с соответствующим сертификатом.
Чтобы точно выяснить, возможно ли строительство на оформляемой (бесплатно) или покупаемом земельном участке, лучше обратиться в земельный комитет района. У местных властей можно узнать и о возможностях и перспективах перевода земель из одного назначения в другое.
После того как вы выбрали подходящий именно Вам земельный участок, процесс его оформления или покупки только начинается. Порой он может растянуться и на полгода (и более).
Пункт 2. Из списка на получение земельного участока под строительство дома бесплатно. Какое заявление нужно подать в местную администрацию?
В земельном комитете вы уточняете можно ли оформить земельный участок сразу в собственность или они дают только в аренду (на 10 - 49 лет). В Волгоградской области - только аренда. В Краснодарском крае, в ряде поселений - сразу в собственность. Процесс оформления одинаковый.
На основании чего вы подаете заявление? В статье земельного кодекса четко написано "заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются сзаявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта" Статья 31. Выбор земельных участков для строительства
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 31]1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут ( а могут и не прилагаться, моя пометка) прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.2. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости.Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления. ::::::::::::: Конец статьи:::::::::::::
Ниже, заявлениедля местной администрации.
_____________________________ Главе муниципального района ФИО
Заявление на заключение договора аренды земельного участка от ФИО, паспорт... зарегистрированного по адресу...
Прошу вас заключить договор аренды сроком на 10 лет земельный участок из категории земель населенного пункта общей площадью 5000 кв . м., расположенный по адресу .... под строительство.
Подпись и число, атакже ваш телефон. _________________________________
Пункт 3. Из списка на получение земельного участка под строительство дома бесплатно. Как заказать межевание выбранного участка ?
Межевание выбранного участка. Кто занимается межеванием? Эти работы проводятся коммерческими организациями. Это можно узнать в Земельном комитете или отделе управления Роснедвижимости в Вашем регионе..Обычно цена за межевание составляет 5000 - 12000 р. (в зависимости от региона)
Должны соблюдаться два условия: У соседей нет претензий к фактическим границам; Обнаружившиеся при межевании «лишние сотки» не превышают по площади определенный минимум. Он соответствует минимальному размеру участка соответствующего назначения.
Пункт 4. Из списка на получение земельного участка под строительство дома бесплатно. Сбор необходимых документов и подача их в местную администрацию.
1. Заявление за подписью местной администрации села 2. Кадастровый паспорт 3. Межевой план 4. Копию паспорта
Все обсудили кроме кадастрового паспорта.
Кадастровый паспорт
Что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из государственного реестра, в котором содержится различные сведения об участке (ниже).
Что содержит кадастровый паспорт? Содержит 5 разделов:
В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.
Как выглядит кадастровый паспорт? Образец кадастрового паспорта: ::::::::::::::::
Это необходимо сделать, так как ваш выбранный участок не стоит на кадастровом учете и его первоначально необходимо поставить на учет. Для получения кадастрового паспорта, нужно:
поставить землю на кадастровый учет
и получить кадастровый номер.
Для постановки на учет от вас потребуется отнести в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).:
заявление (описано ниже),
квитанция об оплате госпошлины (200 р для физ. Лиц),
Заявление следующего содержания: «Прошу предоставить кадастровый план земельного участка, содержащий сведения государственного земельного кадастра, необходимые для заключения договора аренды на земельный участок»; документ, удостоверяющий личность (паспорт).
Акт согласования границ с соседями: Это листочек, где соседи вашего будущего участка (если они есть) подписываются, что вы не нарушили их границ.
В том то и дело что стоимость участка по кадастровой цене за 6 соток 700 тыс, а если купить за наличку у собственника сразу, то выходит тыс 400! Вывод кадастровая цена у нас больше рыночной! вот так вот! я просто думал можно взять участок и приватизировать его патом! а так то вообще не выгодно заниматься этой лабудой! платить аренду и еще патом его выкупать...
Юрий,здравствуйте! Помогите разобраться! В"управление картой" не могу выбрать "категории земель",можно только "актуальность границ и атрибутов" и" общее кол-во посещений"??? Спасибо!
Дата: Понедельник, 09.02.2015, 13:18 | Сообщение # 17
Admin
Группа: Администратор
Сообщений: 434
ЦитатаАлексей ()
В том то и дело что стоимость участка по кадастровой цене за 6 соток 700 тыс, а если купить за наличку у собственника сразу, то выходит тыс 400! Вывод кадастровая цена у нас больше рыночной! вот так вот! я просто думал можно взять участок и приватизировать его патом! а так то вообще не выгодно заниматься этой лабудой! платить аренду и еще патом его выкупать...
Алексей, вам не надо будет платить всю кадастровую цену. После завершенного строительства администрация выдает акт передачи земли в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости и все кадастровые выписки. Все документы регистрируются в Федеральном центре регистрации недвижимости, и на их основании выдается свидетельство о собственности.
Дата: Понедельник, 09.02.2015, 13:21 | Сообщение # 18
Admin
Группа: Администратор
Сообщений: 434
ЦитатаРина ()
Юрий,здравствуйте! Помогите разобраться! В"управление картой" не могу выбрать "категории земель",можно только "актуальность границ и атрибутов" и" общее кол-во посещений"??? Спасибо!
Юрий, здравствуйте. Я бы хотел уточнить у Вас, какие действия мне стоит предпринять для получения участка указанного на фото во вложении (БЕЛЫЙ ПРЯМОУГОЛЬНИК), правильно я выбрал место на карте и как описать его местоположение в заявлении?
Подскажите, пожалуйста! Мы нашли небольшой участок 9 соток. Написали заявление в администрацию с просьбой предоставить нам этот участок для ижс. Получили ответ, что они могут предоставить только сформированный участок (межевание, кадастровый учёт и т.д.) а потом проведут аукцион. Специалист в частной беседе сказала, что все эти процедуры займут месяцев 8. Вот через 8 месяцев звоните, узнавайте, выставили его на аукцион или нет. А как выкупить его без аукциона?
Дата: Понедельник, 23.03.2015, 20:42 | Сообщение # 23
Группа: Пользователь
Сообщений: 2
Сходила в администрацию. Сказали мы не можем сами делать межевание и постановку на кадастровый учёт. Только администрация, с помощью организации, которую они выберут в тендере... Иначе это "коррупциногенный фактор". Попросили сослаться на закон, на основании которого возможна процедура самостоятельного межевания несформированных участков. Специалисты, в общем, сами не в курсе. На что ссылаться, как правильно трактовать и какие цитаты закона? А то я то тоже ничего толком из закона не поняла
Юрий, добрый день! Подскажите, откуда вы взяли цифру в 2,5 % от кадастровой стоимости? Я нашла ее только для организаций:
Цена земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов определяется в размере его кадастровой стоимости.
Гражданину, являющемуся собственником расположенных на приобретаемом участке индивидуального жилого дома, дачного или садового дома, гаража, цена земельного участка при его продаже определяется в размере 60% от кадастровой стоимости.
Цена земельного участка определяется также в размере 60% от кадастровой стоимости при продаже его юридическому лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения.
Цена продажи земельного участка, предоставляемого юридическому лицу или некоммерческой организации, созданной гражданами для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства или для ведения дачного хозяйства, и относящегося к имуществу общего пользования, определяется в размере 2,5% его кадастровой стоимости.
(Постановление Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов")
Сообщение отредактировал stemnova - Вторник, 07.04.2015, 12:30
Каждый субьект РФ, имеет право вводить региональный закон о льготном выкупе земельных участков., В Волгоградской области 2,5% от кадастровой стоимости (в следующем посту сделаю выдержку из закона). Ссылка на региональное законодательство Волгоградской области: http://www.volgadmin.ru/ru....ts.aspx
Чтобы узнать действует ли в данном регионе(который интересует) нужно узнать в каком регионе земля,и поискать в базе правовой информации это постановление. Все регионы: http://docs.cntd.ru/search/region
Мое мнение что многие регионы делают такие постановления чтобы привлечь инвестиции и повысить число сельских поселений
Итак привожу конкретное место где идет речь о том по какой цене арендатор в Волгогоградской области выкупает свой участок: ------------------- Постановление Правительства Волгоградской области от 12.02.2013 № 60-п «Об установлении цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории Волгоградской области, при приобретении их в собственность граждана. ...... 2. Установить, чтопродажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории Волгоградской области, гражданам и юридическим лицам,являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий,строений, сооружений, осуществляется по цене, равной 2,5 процента кадастровойстоимости земельного участка, в отношении:земельныхучастков, находящихся на праве аренды, в случаях, если в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации" до 01 июля 2012 г. в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
Юрий, здравствуйте! Проживаю в городе Мурманск. Подскажите пожалуйста, имею ли право на бесплатное получение земли? (это право действует на всей территории страны?). Нашел положение ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДМУРМАНСК, А ТАКЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬНА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД МУРМАНСК - там сказано только о многодетных семьях с количеством детей не менее 3. Если я правильно понял. Заранее спасибо!
Приветствую! У меня есть желание взять в аренду на 10 лет земельный участок. Если я правильно понял, мне необходимо написать заявление на имя главы муниципалитета о предоставлении земельного участка в аренду... В заявлении необходимо указать адрес выбранного мной земельного участка. Подскажите как мне указать адрес участка если его фактически пока нет ?(не было проведено межевание. Я сам для себя выбрал место и площадь). Выбранный мной участок граничит с такими же участками, которые уже имеют кадастровые номера.
Дата: Понедельник, 18.05.2015, 16:06 | Сообщение # 30
Группа: Пользователь
Сообщений: 1
Цитатаthai ()
Однако, некоторые земли не помечены. Поэтому второй способ. Нажимаем на нужную землю и выбираем характеристику земли
А если вот такая классификация, хотя ни каких лесов, парков и пляжей там и в помине нету:
Категория:
Земли поселений (земли населенных пунктов)Разрешенное использование По классификатору (код):144003050000 По классификатору (описание):Для размещения лесопарков По документу:Городские леса, лесопарки (зона городских лесов и лесопарков, пляжей (Р2))
Сообщение отредактировал grandson - Понедельник, 18.05.2015, 16:13
Дата: Понедельник, 18.05.2015, 17:50 | Сообщение # 31
Группа: Пользователь
Сообщений: 1
Юрий, подскажите, если земельный отдел настроен негативно, как действовать строго формально? Я почитал статьи 39.1 - 39.20 ЗК (вместо статьи 30, на которую вы ссылаетесь), там сказано, что к заявлению в земельный отдел необходимо приложить список установленных документов. П. 1Приказа МЭР от 12.01.2015 №1 Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участкабезпроведения торгов устанавливает 2 документа: 1. Кадастровыйпаспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке (в случае если заявитель указал кадастровый номер земельного участка в заявлении). 2. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.
Получается, что надо сначала размежевать участок, получить кадастровый паспорт, потом запросить ЕГРП (хотя ответ ЕГРП и так понятен - я же его только что размежевал). Т.е. я еще ничего не начал делать, а заплатить уже надо.
И отдельный вопрос: зачем получать участок в собственность и платить налог, когда можно оставить его в аренде и платить арендную плату? Тем более что, подозреваю, в Московской области купить участок за 2,5% от кадастровой стоимости не удастся.
Юрий здравствуйте.Хотел уточнить. Нашел участок земли по описанию: Земли под садоводческими объединениями и индивидуальными садоводами. А по документу:
являющийся земельным участком, относящимся к имуществу общего пользованияМожно ли будет оформить участок находящийся на такой территории.
Дата: Понедельник, 01.06.2015, 04:05 | Сообщение # 33
Группа: Пользователь
Сообщений: 1
Добрый день! У меня такой случай. Хочу оформить участок напротив дома родителей. Участок ничейный, но когда то родителями был построен гараж. Как быть в этой ситуации?
Приветствую Юрий Ульянов , помогите разобраться с вопросом. Хочу приобрести земельный участок под строительство дома . На общественной кадастровой карте нашёл понравившейся мне участок , выделил его и пошёл в архитектуру, говорю что вот участок который я хотел бы приобрести , мне сказали что на их компьютере они не могут посмотреть какой статус участка и им не известно находится ли этот участок в санитарной зоне и т.д , а тот снимок который я принёс им вообще не о чём не говорит. Сказали что бы я пошёл к геодезистам и они составили схему размещения либо проект планировки, а за это насчитали 10 тысяч руб. Получается я эти деньги отдам и не факт что этим участком не заинтересуются и не выставят на торги в последствии кто ни будь его купит. Может есть другой способ предоставить архитектуре интересующий меня участок ?! А то получается совсем не бесплатно... С Уважением Андрей !
Доброе времени суток! Вопрос следующий: На карте я указал, где хотел бы приобрести землю примерно 60 кв.м. под строительство небольшого здания(не более 50кв.м) которое хотел бы использовать как магазин хозтоваров. Землю хотел бы взять по адресу: р.Башкортостан, Белебеевский р-он, п.Приютово, ул.Карцева. В районе дома № 40. Куда мне следует обращаться, с какими документами? Спасибо!
Очень интересно. Тоже задумываюсь над этим. Порылся на юридических сайтах, нашёл парочку полезных статей. Вот тут есть всё про порядок оформления земли в собственность бесплатно, вдруг кому пригодится. http://yconsult.ru/zemlya/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-2015-godu/
Здравствуйте, Юрий! Помогите разобраться с вопросом: Я нашла участок по кадастр. карте. Реально там пока лес. В разделе "Характеристики" указано: По классификатору(описание):Для индивидуальной жилой застройки По документу:Для индивидуального жилищного строительства А вот в разделе "Информация" что должно быть указано в пункте"форма собственности", если это муниципальная земля?
Сообщение отредактировал tagor - Пятница, 28.08.2015, 12:18
Я проведу вебинар со всеми желающими разобраться как все же получить землю под строительство дома у государства. Для участия в вебинаре нужно зарегистрироваться в следующей форме. Дату проведения вебинара вышлю подписавшимся Время проведения: с 18 до 20 часов (мск)
